4560 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 128,3 m² · constr. 2016 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 382 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518372399900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
25213518372399900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 309 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 741 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 255 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 828 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 486 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 450 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 342 581 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 953 $ Poids 61 % |
| 6 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 251 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 710 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 686 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 479 259 $ Poids 58 % |
| 8 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 755 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 363 179 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 233 $ Poids 56 % |
| 10 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 449 908 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Garant, Lévis 2025-06-02 · 461 m · Vendu 384 000 $ (3 271 $/m²) 117,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 471 935 $ Poids 55 % |
| 12 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 443 834 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.