4562 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 211,2 m² · constr. 2017 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 548 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518372399900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
25213518372399900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 688 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 432 $ Poids 68 % |
| 2 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 768 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 604 $ Poids 53 % |
| 3 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 840 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 341 $ Poids 53 % |
| 4 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 84 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 713 278 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 983 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 966 $ Poids 48 % |
| 6 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 659 986 $ Poids 45 % |
| 7 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 172 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 173 831 $ Poids 41 % |
| 8 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 467 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 979 290 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 790 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 776 997 $ Poids 32 % |
| 10 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 918 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 328 318 $ Poids 31 % |
| 11 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 646 249 $ Poids 28 % |
| 12 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 787 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 786 074 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.