4576 Rue BARON · Lévis
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 234 m² · constr. 2007 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 700 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518372414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
25213518372414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 145 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 196 160 $ Poids 61 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 643 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 571 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 952 $ Poids 47 % |
| 3 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 719 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 693 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 642 097 $ Poids 36 % |
| 4 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 790 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 531 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 937 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 881 $ Poids 33 % |
| 6 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 607 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 693 997 $ Poids 33 % |
| 7 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 414 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 020 420 $ Poids 28 % |
| 8 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 770 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 783 506 $ Poids 26 % |
| 9 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 868 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 342 399 $ Poids 24 % |
| 10 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 386 $ Poids 21 % |
| 11 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 615 907 $ Poids 17 % |
| 12 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 603 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.