4520 Rue BARON · Lévis
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 104,8 m² · constr. 1992 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 241 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518372851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
25213518372851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 658 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 718 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 532 $ Poids 72 % |
| 6 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 599 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 489 023 $ Poids 72 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 731 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +13 356 $ | 183 183 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 720 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 439 073 $ Poids 70 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 893 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 423 734 $ Poids 69 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 902 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 362 968 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 798 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 477 416 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 968 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 485 481 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.