4526 Rue BARON · Lévis
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 109,4 m² · constr. 2006 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 379 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518372943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
25213518372943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 372 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 958 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 703 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 446 939 $ Poids 75 % |
| 5 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 173 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 998 $ Poids 70 % |
| 8 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 603 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 653 $ Poids 66 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 905 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 462 467 $ Poids 66 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 897 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 397 347 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 419 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 961 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 478 153 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.