4548 Rue BARON · Lévis
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 155,5 m² · constr. 2008 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 403 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518372968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
25213518372968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 638 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 809 $ Poids 68 % |
| 2 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 751 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 972 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 525 215 $ Poids 55 % |
| 5 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 192 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 454 $ Poids 55 % |
| 6 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 307 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +75 190 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 810 876 $ Poids 52 % |
| 7 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 871 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 954 576 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 771 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 532 701 $ Poids 50 % |
| 9 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 806 $ Poids 46 % |
| 10 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 724 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 394 808 $ Poids 46 % |
| 11 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 584 419 $ Poids 42 % |
| 12 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 40 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 596 544 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.