4578 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 140,1 m² · constr. 1989 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518373403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
25213518373403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 279 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 843 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 486 855 $ Poids 66 % |
| 3 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 265 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 535 021 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 407 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 772 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 759 $ Poids 59 % |
| 6 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 732 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 376 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 593 $ Poids 57 % |
| 8 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 403 925 $ Poids 55 % |
| 9 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 858 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +59 025 $ | 893 565 $ Poids 52 % |
| 10 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 481 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 324 675 $ Poids 51 % |
| 11 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 303 $ Poids 47 % |
| 12 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 503 189 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.