4582 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 146 m² · constr. 1990 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 397 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518373404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
25213518373404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 269 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 786 580 $ Poids 69 % |
| 2 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 781 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 354 $ Poids 64 % |
| 3 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 270 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 547 001 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 848 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 499 022 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 275 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 622 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 870 $ Poids 57 % |
| 7 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 725 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 383 761 $ Poids 55 % |
| 8 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 849 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 913 337 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 407 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 993 $ Poids 53 % |
| 10 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 415 508 $ Poids 52 % |
| 11 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 511 627 $ Poids 51 % |
| 12 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 491 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 332 881 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.