4554 Rue BARON · Lévis
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 172,3 m² · constr. 2013 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 539 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518373800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
25213518373800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 633 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 997 $ Poids 69 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 665 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 418 $ Poids 69 % |
| 3 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 58 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 638 495 $ Poids 64 % |
| 4 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 856 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 189 $ Poids 55 % |
| 5 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 749 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 285 $ Poids 55 % |
| 6 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 758 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 749 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 764 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 703 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 960 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 045 $ Poids 47 % |
| 9 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 549 243 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 978 $ Poids 41 % |
| 11 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 577 867 $ Poids 40 % |
| 12 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 601 959 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.