4636 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 97,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 311 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518374624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
25213518374624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 586 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 536 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 507 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 374 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 438 405 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 439 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 320 040 $ Poids 70 % |
| 7 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 877 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 433 397 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 267 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 483 947 $ Poids 67 % |
| 9 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 421 373 $ Poids 66 % |
| 10 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 881 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 434 731 $ Poids 65 % |
| 11 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 951 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −7 071 $ | 157 086 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 972 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 420 913 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.