4674 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 89,8 m² · constr. 1967 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 279 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518375631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
25213518375631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 257 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 241 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 465 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 444 490 $ Poids 70 % |
| 4 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 943 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 417 806 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 389 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 378 $ Poids 63 % |
| 6 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 951 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 277 221 $ Poids 62 % |
| 7 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 477 480 $ Poids 60 % |
| 8 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 400 219 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −24 131 $ | 404 920 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 651 $ Poids 57 % |
| 11 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +731 $ | 150 462 $ Poids 57 % |
| 12 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 151 392 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.