4680-4682 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 272,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 442 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518375911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
25213518375911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 430 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 270 $ Poids 60 % |
| 2 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 328 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 209 516 $ Poids 53 % |
| 3 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 827 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −46 970 $ | 791 935 $ Poids 23 % |
| 4 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 703 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +52 753 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 334 559 $ Poids 18 % |
| 5 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 430 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 350 $ Poids 17 % |
| 6 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 458 $ Poids 12 % |
| 7 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 625 840 $ Poids 7 % |
| 8 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 392 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.