4532 Rue BARON · Lévis
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 182,2 m² · constr. 2009 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 476 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518382065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
25213518382065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 607 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 710 $ Poids 82 % |
| 2 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 691 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 091 $ Poids 65 % |
| 4 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 814 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 390 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 671 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 903 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 732 $ Poids 58 % |
| 7 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 616 727 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 798 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 574 $ Poids 48 % |
| 9 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 718 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 814 $ Poids 45 % |
| 10 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 847 $ Poids 42 % |
| 11 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 986 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 563 402 $ Poids 39 % |
| 12 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 564 068 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.