579 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
1 090 100 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 169,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 200 $
Rôle antérieur 902 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518384358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 000 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
902 900 $
ID provincial
25213518384358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 451 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 634 714 $ Poids 77 % |
| 2 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 238 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 838 $ Poids 60 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 803 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 592 732 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 587 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 696 515 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 915 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 510 413 $ Poids 51 % |
| 6 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 947 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 396 $ Poids 50 % |
| 7 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 679 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 916 853 $ Poids 46 % |
| 8 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 900 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 404 $ Poids 46 % |
| 9 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 401 $ Poids 44 % |
| 10 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 616 $ Poids 41 % |
| 11 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 219 $ Poids 41 % |
| 12 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 608 649 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.