587 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 109,8 m² · constr. 1966 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518384834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
25213518384834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 485 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 413 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 277 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 502 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 695 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 462 428 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 367 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 379 $ Poids 69 % |
| 8 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 155 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 687 549 $ Poids 67 % |
| 9 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 879 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 853 $ Poids 66 % |
| 10 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 200 $ Poids 62 % |
| 11 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 704 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 445 973 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Garant, Lévis 2025-06-02 · 260 m · Vendu 384 000 $ (3 271 $/m²) 117,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 280 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.