577 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 103,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 300 $
Rôle antérieur 832 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518385322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 100 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
832 600 $
ID provincial
25213518385322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 466 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 325 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 445 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 462 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 379 016 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 332 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 310 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 400 013 $ Poids 68 % |
| 8 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 961 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 335 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 954 $ Poids 65 % |
| 10 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 801 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 738 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 358 699 $ Poids 64 % |
| 12 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 965 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 419 152 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.