578 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 131,1 m² · constr. 1962 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 309 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518385791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
25213518385791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
383 062 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 82 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 729 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 537 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 849 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 412 125 $ Poids 71 % |
| 4 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 504 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 366 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 836 $ Poids 66 % |
| 6 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 333 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 458 791 $ Poids 61 % |
| 7 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 049 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 431 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 442 137 $ Poids 60 % |
| 9 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 983 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 857 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 426 248 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Garant, Lévis 2025-06-02 · 210 m · Vendu 384 000 $ (3 271 $/m²) 117,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 430 435 $ Poids 56 % |
| 12 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 658 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 288 597 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.