4756 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518386673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
25213518386673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 448 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 470 802 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 260 875 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 189 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 427 206 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 239 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 312 193 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 360 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 374 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 382 579 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 148 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 472 637 $ Poids 66 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 988 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 327 367 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 409 342 $ Poids 62 % |
| 12 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 877 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 410 508 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.