4580-4582 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 167,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 362 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518390091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
25213518390091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 359 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 533 520 $ Poids 70 % |
| 2 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 384 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 856 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 944 $ Poids 61 % |
| 4 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 832 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 412 $ Poids 58 % |
| 5 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 254 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 923 $ Poids 58 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 437 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 076 $ Poids 57 % |
| 7 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 671 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 728 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 652 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 379 $ Poids 52 % |
| 9 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 594 799 $ Poids 43 % |
| 10 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 891 $ Poids 41 % |
| 11 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 190 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 193 $ Poids 41 % |
| 12 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 440 244 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.