4625-4627 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
452 800 $
Autre · 2 495 $/m² · 181,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 373 300 $ -5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518391153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
25213518391153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380-4384, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-16 · 423 m · Vendu 600 000 $ (3 228 $/m²) 185,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 574 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 456 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 558 $ Poids 87 % |
| 3 | 4305-4307, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-29 · 561 m · Vendu 230 000 $ (1 264 $/m²) 181,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 4864, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-03 · 501 m · Vendu 166 573 $ (942 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 782 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −833 $ | 182 688 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Odesse, Lévis 2026-07-17 · 778 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 625 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 545 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 185 $ Poids 70 % |
| 7 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 156 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 591 $ Poids 67 % |
| 8 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 770 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 404 489 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue Odesse, Lévis 2025-09-11 · 660 m · Vendu 656 880 $ (3 664 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 868 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −65 688 $ | 656 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue Odesse, Lévis 2025-09-09 · 660 m · Vendu 656 880 $ (3 664 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 868 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −65 688 $ | 656 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 752 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 906 $ Poids 64 % |
| 12 | 4380-4384, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-13 · 419 m · Vendu 570 000 $ (3 066 $/m²) 185,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 593 223 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.