4654-4658 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 186,8 m² · constr. 2020 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 377 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518391955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
25213518391955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 442 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 543 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 041 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 735 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 162 $ Poids 67 % |
| 4 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 210 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 682 622 $ Poids 65 % |
| 5 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 836 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 665 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 700 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 326 $ Poids 54 % |
| 7 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 623 589 $ Poids 51 % |
| 8 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 904 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 618 093 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 807 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 735 414 $ Poids 46 % |
| 10 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 751 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 955 $ Poids 39 % |
| 11 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 998 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 569 981 $ Poids 34 % |
| 12 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 894 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 597 706 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.