589 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 99,8 m² · constr. 1965 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518394054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
25213518394054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 339 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 486 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 785 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 440 308 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 349 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 321 592 $ Poids 72 % |
| 7 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 863 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 329 724 $ Poids 71 % |
| 8 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 700 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 423 423 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 861 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −28 519 $ | 423 266 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 465 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 394 328 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 902 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 409 913 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 044 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.