582 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 121,3 m² · constr. 1962 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 349 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518394399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
25213518394399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 249 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 516 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 138 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 704 060 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 447 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 408 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 425 379 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 924 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 591 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 789 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 395 579 $ Poids 68 % |
| 8 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 918 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 509 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Garant, Lévis 2025-06-02 · 182 m · Vendu 384 000 $ (3 271 $/m²) 117,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 414 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 477 049 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 886 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 352 506 $ Poids 61 % |
| 12 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 639 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 277 341 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.