586 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 164,5 m² · constr. 1965 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 409 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518394845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
25213518394845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 411 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 834 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 481 850 $ Poids 59 % |
| 3 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 275 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 066 $ Poids 54 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 731 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 553 583 $ Poids 53 % |
| 5 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 645 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 864 619 $ Poids 52 % |
| 6 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 987 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 031 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 530 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 658 085 $ Poids 51 % |
| 8 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 856 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 350 $ Poids 48 % |
| 9 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 259 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 520 558 $ Poids 44 % |
| 10 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 921 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 308 $ Poids 43 % |
| 11 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 872 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 101 $ Poids 43 % |
| 12 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 837 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 478 695 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.