4788-4790 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 168,2 m² · constr. 2006 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 419 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518396067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
25213518396067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 260 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 118 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 737 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 944 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 400 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 715 $ Poids 57 % |
| 4 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 438 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 611 207 $ Poids 55 % |
| 5 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 480 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 988 665 $ Poids 52 % |
| 6 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 962 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 659 671 $ Poids 50 % |
| 7 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 717 $ Poids 50 % |
| 8 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 963 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 535 601 $ Poids 43 % |
| 9 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 980 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 553 063 $ Poids 42 % |
| 10 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 166 $ Poids 42 % |
| 11 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 981 $ Poids 38 % |
| 12 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 401 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 409 576 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.