561 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
966 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 240,5 m² · constr. 1980 · terrain 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 796 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518396749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
796 000 $
ID provincial
25213518396749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 068 260 $ Poids 57 % |
| 2 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 810 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 728 593 $ Poids 26 % |
| 3 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 453 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 262 562 $ Poids 23 % |
| 4 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 905 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 032 145 $ Poids 19 % |
| 5 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 781 $ Poids 19 % |
| 6 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 303 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 703 693 $ Poids 15 % |
| 7 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 346 413 $ Poids 13 % |
| 8 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 490 $ Poids 12 % |
| 9 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 681 234 $ Poids 9 % |
| 10 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 558 707 $ Poids 9 % |
| 11 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 658 $ Poids 8 % |
| 12 | 4695, rue Thomas-Chapais, Lévis 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +72 604 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 720 891 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.