4862-4864 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 172,3 m² · constr. 1857 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 232 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518398304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
25213518398304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 164 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 997 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 289 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 703 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 626 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 978 $ Poids 57 % |
| 4 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 613 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 695 $ Poids 54 % |
| 5 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 893 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 116 $ Poids 51 % |
| 6 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 330 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +68 983 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 842 270 $ Poids 50 % |
| 7 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 418 $ Poids 48 % |
| 8 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 667 $ Poids 43 % |
| 9 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 993 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 157 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 586 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 927 $ Poids 36 % |
| 11 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 285 $ Poids 36 % |
| 12 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 749 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.