4902 Rue SAINT-LAURENT app. 201 app. 201 · Lévis
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 187,4 m² · constr. 2006 · terrain 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 488 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518399501300010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
25213518399501300010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 160 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 333 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 258 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 436 $ Poids 60 % |
| 3 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 684 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 642 293 $ Poids 54 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 267 $ Poids 53 % |
| 5 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 581 533 $ Poids 43 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 817 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 871 $ Poids 33 % |
| 8 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 223 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 526 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 535 563 $ Poids 32 % |
| 10 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 564 664 $ Poids 31 % |
| 11 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 365 $ Poids 29 % |
| 12 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 626 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.