4902 Rue SAINT-LAURENT app. 404 app. 404 · Lévis
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 110,4 m² · constr. 2006 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 410 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518399501300010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
25213518399501300010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 266 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 448 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 528 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 476 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 929 $ Poids 79 % |
| 6 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 717 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 739 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 797 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 432 455 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 666 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Lemieux, Lévis 2025-06-05 · 267 m · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 998 $ Poids 66 % |
| 11 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 343 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 695 533 $ Poids 66 % |
| 12 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 475 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.