4954 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 120,5 m² · constr. 1835 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 140 100 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518399868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
25213518399868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 421 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 364 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 274 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 389 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 624 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 060 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 616 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 146 $ Poids 73 % |
| 7 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 659 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 508 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 261 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Garant, Lévis 2025-06-02 · 356 m · Vendu 384 000 $ (3 271 $/m²) 117,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 382 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 148 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Lemieux, Lévis 2025-06-05 · 219 m · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 849 $ Poids 62 % |
| 12 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 738 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 375 558 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.