1264 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 162,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 539 300 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
526919104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
25213526919104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 017 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-03-10 · 718 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −56 870 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 016 661 $ Poids 32 % |
| 2 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 870 362 $ Poids 4 % |
| 3 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 137 369 $ Poids 0 % |
| 4 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +56 195 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 059 $ Poids 0 % |
| 7 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 870 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 4.4 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 595 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.