1312 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 97,4 m² · constr. 1988 · terrain 60 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 696,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 403 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
526922084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
25213526922084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
429 888 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, chemin de Saint-Judes, Lévis 2026-07-23 · 828 m · Vendu 360 600 $ (3 635 $/m²) 99,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −14 424 $ | 342 904 $ Poids 73 % |
| 2 | 1339, chemin Beauséjour, Lévis 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 902 $ Poids 8 % |
| 3 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 536 416 $ Poids 2 % |
| 4 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 405 297 $ Poids 2 % |
| 5 | 3866, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 375 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 529 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 3985, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 407 $/m²) 101,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 237 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +6 658 $ | 166 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 175 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.