1237 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 160,7 m² · constr. 1979 · terrain 101 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 069,8 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 457 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527014543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
25213527014543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −61 977 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 881 054 $ Poids 20 % |
| 2 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 964 $ Poids 3 % |
| 3 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −76 353 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 902 293 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 851 860 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −56 319 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 177 $ Poids 1 % |
| 6 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 136 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 734 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 3806, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 282 500 $ (2 187 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 391 682 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 779 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 4.5 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 542 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.