1197 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 187,8 m² · constr. 1974 · terrain 108 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 831,5 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 425 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527025965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
25213527025965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 922 210 $ Poids 26 % |
| 2 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 973 398 $ Poids 2 % |
| 3 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 919 $ Poids 2 % |
| 4 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 658 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 158 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 922 355 $ Poids 1 % |
| 6 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 552 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 1727, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 641 000 $ (2 887 $/m²) 222 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 374 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 575 601 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.