1238 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 144,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 297 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527031372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
25213527031372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 734 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 234 $ Poids 15 % |
| 2 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 253 $ Poids 10 % |
| 3 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 710 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 744 790 $ Poids 2 % |
| 4 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 765 812 $ Poids 1 % |
| 5 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 695 550 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −74 396 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 808 939 $ Poids 1 % |
| 7 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 129 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 3806, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 282 500 $ (2 187 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 373 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 781 $ Poids 0 % |
| 12 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 737 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.