1236 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 100,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 427 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527031624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
25213527031624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 507 101 $ Poids 35 % |
| 2 | 1411, chemin de Saint-Judes, Lévis 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 360 600 $ (3 635 $/m²) 99,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −7 212 $ | 356 114 $ Poids 26 % |
| 3 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 979 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 683 521 $ Poids 17 % |
| 4 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 555 809 $ Poids 1 % |
| 5 | 1339, chemin Beauséjour, Lévis 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 421 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 3866, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +73 145 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 865 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.