1228 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 161,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 288 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527041339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
25213527041339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
392 971 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-03-10 · 957 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −59 888 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 887 493 $ Poids 26 % |
| 2 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 792 428 $ Poids 2 % |
| 3 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −73 992 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 904 654 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 854 201 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 807 464 $ Poids 1 % |
| 7 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 739 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 136 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 745 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 785 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.