1223 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 117,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 176 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527042127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
25213527042127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
392 971 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 790 $ Poids 38 % |
| 2 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 096 $ Poids 26 % |
| 3 | 1411, chemin de Saint-Judes, Lévis 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 360 600 $ (3 635 $/m²) 99,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 357 074 $ Poids 15 % |
| 4 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 582 $ Poids 9 % |
| 5 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 809 $ Poids 1 % |
| 6 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −43 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 1339, chemin Beauséjour, Lévis 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 370 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 118 090 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 3806, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 282 500 $ (2 187 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 344 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.