1224 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 160,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 377 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527042621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
25213527042621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
396 436 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-03-10 · 982 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −62 209 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 885 172 $ Poids 24 % |
| 2 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 690 $ Poids 1 % |
| 3 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −76 615 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 902 030 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 851 600 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −56 518 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 737 410 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 805 071 $ Poids 1 % |
| 8 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 136 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 3806, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 282 500 $ (2 187 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 391 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 966 $ Poids 0 % |
| 12 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 783 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.