1198 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 11 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 690,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527052911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
25213527052911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 485 102 $ Poids 50 % |
| 2 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 715 468 $ Poids 32 % |
| 3 | 1411, chemin de Saint-Judes, Lévis 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 360 600 $ (3 635 $/m²) 99,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 343 806 $ Poids 20 % |
| 4 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 549 $ Poids 7 % |
| 5 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 802 $ Poids 1 % |
| 6 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 419 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 1339, chemin Beauséjour, Lévis 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 369 $ Poids 1 % |
| 8 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 3806, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 282 500 $ (2 187 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 336 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.