1300 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 104,5 m² · constr. 2000 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 335 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527305062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
25213527305062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 488 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 484 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 528 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 462 464 $ Poids 74 % |
| 3 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 378 $ Poids 71 % |
| 4 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 356 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 589 035 $ Poids 69 % |
| 5 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 333 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 226 739 $ Poids 62 % |
| 6 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 389 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +12 706 $ | 514 321 $ Poids 50 % |
| 7 | 1184, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-20 · 830 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 675 635 $ Poids 47 % |
| 8 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 474 215 $ Poids 41 % |
| 9 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 540 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +4 217 $ | 170 314 $ Poids 40 % |
| 10 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 307 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +2 287 $ | 194 772 $ Poids 39 % |
| 11 | 1103, rue de la Tourbière, Lévis 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 559 885 $ Poids 38 % |
| 12 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 354 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.