1294 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 114 m² · constr. 2000 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 384 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527305089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
25213527305089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 423 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 506 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 311 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 480 871 $ Poids 67 % |
| 3 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 592 330 $ Poids 65 % |
| 4 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 483 598 $ Poids 55 % |
| 5 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 333 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 467 317 $ Poids 50 % |
| 6 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 233 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 508 272 $ Poids 49 % |
| 7 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 673 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 560 914 $ Poids 42 % |
| 8 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 494 514 $ Poids 40 % |
| 9 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 841 $ Poids 40 % |
| 10 | 1184, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-20 · 903 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 703 112 $ Poids 35 % |
| 11 | 1103, rue de la Tourbière, Lévis 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 582 659 $ Poids 35 % |
| 12 | 1303, Avenue Taniata, Lévis 2024-09-17 · 689 m · Vendu 382 000 $ (3 296 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 494 136 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.