1302 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 138,6 m² · constr. 2000 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 355 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527305220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
25213527305220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
421 760 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 324 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 643 835 $ Poids 92 % |
| 2 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 366 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 524 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 284 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 556 723 $ Poids 68 % |
| 4 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 285 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 470 141 $ Poids 64 % |
| 5 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 403 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 509 694 $ Poids 57 % |
| 6 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 678 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 608 321 $ Poids 54 % |
| 7 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 264 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 292 $ Poids 51 % |
| 8 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 609 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 490 451 $ Poids 50 % |
| 9 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 519 081 $ Poids 39 % |
| 10 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 492 708 $ Poids 39 % |
| 11 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 456 283 $ Poids 38 % |
| 12 | 1257, rue Carillon, Lévis 2024-08-26 · 379 m · Vendu 430 000 $ (2 961 $/m²) 145,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 516 458 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.