1293 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 133,2 m² · constr. 2000 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 372 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527305415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
25213527305415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 315 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 515 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 272 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 631 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 234 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 546 088 $ Poids 71 % |
| 4 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 350 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 500 392 $ Poids 62 % |
| 5 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 231 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 462 045 $ Poids 58 % |
| 6 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 646 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 597 915 $ Poids 58 % |
| 7 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 218 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 477 $ Poids 45 % |
| 8 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 663 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 482 737 $ Poids 44 % |
| 9 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 509 797 $ Poids 40 % |
| 10 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 483 679 $ Poids 38 % |
| 11 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 448 040 $ Poids 37 % |
| 12 | 1028, rue des Outardes, Lévis 2024-09-11 · 539 m · Vendu 144 420 $ (1 143 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 182 556 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.