1289 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 94,9 m² · constr. 2002 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 328 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527305747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
25213527305747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 268 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 566 280 $ Poids 91 % |
| 2 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 445 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 250 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +4 794 $ | 218 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 408 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 467 629 $ Poids 81 % |
| 5 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 301 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +16 941 $ | 495 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 547 663 $ Poids 63 % |
| 7 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 397 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 137 378 $ Poids 62 % |
| 8 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 455 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +5 622 $ | 164 070 $ Poids 57 % |
| 9 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 255 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 817 $ Poids 56 % |
| 10 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 240 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +3 812 $ | 188 306 $ Poids 50 % |
| 11 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 418 m · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 479 532 $ Poids 50 % |
| 12 | 1184, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-20 · 903 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 653 618 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.