1286 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 129,8 m² · constr. 2000 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 395 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527306643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
25213527306643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 244 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 509 011 $ Poids 92 % |
| 2 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 200 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 624 426 $ Poids 82 % |
| 3 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 166 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 539 391 $ Poids 72 % |
| 4 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 272 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 494 535 $ Poids 65 % |
| 5 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 612 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 591 362 $ Poids 60 % |
| 6 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 152 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 456 947 $ Poids 53 % |
| 7 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 633 830 $ Poids 42 % |
| 8 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 503 952 $ Poids 41 % |
| 9 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 152 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 297 $ Poids 41 % |
| 10 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 742 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 477 880 $ Poids 38 % |
| 11 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 477 994 $ Poids 37 % |
| 12 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 442 851 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.