1071 Rue MANIC · Lévis
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 146,6 m² · constr. 1998 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527307454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
25213527307454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 162 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 655 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 204 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 534 312 $ Poids 75 % |
| 3 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 76 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 477 746 $ Poids 69 % |
| 4 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 152 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 567 300 $ Poids 61 % |
| 5 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 53 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −5 391 $ | 631 442 $ Poids 56 % |
| 6 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 196 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 519 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 034 $ Poids 49 % |
| 8 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 627 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 623 738 $ Poids 48 % |
| 9 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 464 143 $ Poids 47 % |
| 10 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 501 338 $ Poids 47 % |
| 11 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 842 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 497 720 $ Poids 45 % |
| 12 | 1279, rue Gouin, Lévis 2024-12-16 · 157 m · Vendu 432 000 $ (2 703 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +82 862 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 494 860 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.