1075 Rue MANIC · Lévis
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 136,4 m² · constr. 1999 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 336 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527307661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
25213527307661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 152 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 635 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 196 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 518 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 132 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 549 800 $ Poids 71 % |
| 4 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 80 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 464 648 $ Poids 63 % |
| 5 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 204 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 503 699 $ Poids 62 % |
| 6 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 605 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 604 081 $ Poids 57 % |
| 7 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 88 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 615 598 $ Poids 50 % |
| 8 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 512 899 $ Poids 49 % |
| 9 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 486 657 $ Poids 45 % |
| 10 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 450 750 $ Poids 45 % |
| 11 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 818 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 485 229 $ Poids 43 % |
| 12 | 1257, rue Carillon, Lévis 2024-08-26 · 195 m · Vendu 430 000 $ (2 961 $/m²) 145,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 511 050 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.