1053 Rue MANIC · Lévis
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 97,2 m² · constr. 2001 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527308469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
25213527308469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 448 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 196 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 470 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 244 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 570 356 $ Poids 88 % |
| 4 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 166 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 219 780 $ Poids 82 % |
| 5 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 550 954 $ Poids 71 % |
| 6 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 246 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 498 931 $ Poids 67 % |
| 7 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 137 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 138 393 $ Poids 60 % |
| 8 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 277 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +4 919 $ | 165 200 $ Poids 57 % |
| 9 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +10 634 $ | 217 748 $ Poids 52 % |
| 10 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 862 $ Poids 51 % |
| 11 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 460 867 $ Poids 51 % |
| 12 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 83 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 189 458 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.