1244 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 85,4 m² · constr. 1996 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 271 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527308684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
25213527308684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 127 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −959 $ | 202 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 206 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 522 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 151 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −580 $ | 127 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 411 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 213 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 460 045 $ Poids 75 % |
| 6 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 456 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 533 $ Poids 71 % |
| 7 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 309 m · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 444 690 $ Poids 64 % |
| 8 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 272 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 152 284 $ Poids 64 % |
| 9 | 1251, rue Bersimis, Lévis 2026-06-02 · 275 m · Vendu 410 000 $ (5 791 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 461 544 $ Poids 60 % |
| 10 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 199 802 $ Poids 59 % |
| 11 | 1076, rue du Brûlis, Lévis 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 160 470 $ (1 904 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +6 419 $ | 167 936 $ Poids 51 % |
| 12 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 35 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −762 $ | 175 823 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.